किसी खेत या जमीन को खरीदने से पहले उसके असली मालिक को कैसे जाने। how to know the real owner before buying a farm land or land.

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नमस्कार दोस्तों

आज के इस लेख में आप सभी को इस बात की जानकरी देने वाला हु कि किसी खेत या जमीन को खरीदने से पहले उसके असली मालिक को कैसे जाने। 

जमीन या खेत बेचने या खरीदने के पीछे दोनों व्यक्तियों के अपनी-अपनी अलग वजह हो सकती है। हो सकता है कि जमीन या खेत बेचने वाले को रूपये की जरुरत हो या वह उस स्थान को छोड़ कर कहीं और बसना चाह रहा हो, या उस खेत या जमीन की अधिक समय तक देख रेख करने में असमर्थ हो कुछ भी हो सकता है। जमीन खरीदने वाले व्यक्ति की अपनी जरूरते हो सकती है जैसे कि वह स्वयं के रहने के लिए मकान बनाना चाह रहा हो या दुकान या अन्य किसी विधिक कार्य के लिए।

लेकिन समस्या कब होती जब मालूम होता है कि -:

1. जमीन या खेत बेचने वाला व्यक्ति जो इस बात का दावा कर रहा था कि वह ही उस जमीन या खेत का एकल असली मालिक है, जिसको पूर्ण अधिकार है, बाद में मालूम होता है कि वह धोखे बाज निकला और न ही वह असली मालिक था। 
2. एक ही जमीन या खेत को कई बार कई लोगो को बेचा गया है, जब बात कब्जे के आती है,तो इस बात की जानकारी होती। 
3. एक ही जमीन में कई सह खातेदारों की अनुमति के बिना जमीन या खेत को बेच देना। 
4. क्षेत्रफल से अधिक जानीम या खेत का हिस्सा बेचा गया। 
5. अन्य समस्याएं जो आपको जमीन या खेत खरीदने के बाद मुसीबत और अदालत की चक्कर लगाने को मजबूर कर देती है।

आपको भी ऐसी ही समस्याओं  का सामना न करना पड़े उसके लिए आज हम आपको बताएँगे की कैसे किसी भी खेत या जमीन जिसको आप खरीदने वाले है या खरीदना चाह रहे है उसका असली मालिक कौन है, और क्या वह जमीन या खेत पहले कभी किसी को बेचा गया है या नहीं और क्या वह वादग्रस्त तो नहीं है।

 कैसे मालूम करे  कि वह व्यक्ति उस जमीन या खेत का असली मालिक है ?

सरकार द्वारा ऑनलाइन सुविधा प्रदान की गयी है जिसके द्वारा आप जो जमीन या खेत खरीदने जा रहे है, खरीदने से पहले उस जमीन या खेत के असली मालिक और उस जमीन की स्थति देख सकते है।

1. सबसे पहले आपको अपने मोबाइल या लैपटॉप के ब्राउज़र में भूलेख लिखना होगा, उसके बाद आप उत्तर प्रदेश भूलेख की अद्धीकृत वेबसाइट में प्रवेश करेंगे। 

भूलेख की अधिकृत वेबसाइट आपके सामने कुछ इस प्राकर से खुल कर आएगी जिसमे आपको उस व्यक्ति के जमीन से सम्बंधित विवरण चुनना होगा जैसे कि-:

1.  जनपद,
2. तहसील,
3. ग्राम खोजे,
4. उसके बाद उस ग्राम या शहर पर क्लिक करे जिस ग्राम या शहर में वह जमीन है। 

2. ग्राम चुनने के बाद आपके सामने कुछ ऐसा पेज खुल कर आएगा जिसमे उस व्यक्ति के द्वारा बताये गए  जमीन से सम्बंधित विवरण डालना होगा, ताकि आप उस जमीन से सम्बंधित व्यक्तियों के नाम देख सके जैसे कि-:

1. खसरा / गाटा संख्या,
2. खाता संख्या,
3. खातेदार का नाम,
4. नामांतरण दिनांक ,
5. इनमे से कुछ भी डालने के बाद आपके सामने उस व्यक्ति का नाम उसके पिता के नाम के साथ दिखाई देगा,  जिससे आपको इस बात की पुष्टि हो जाएगी की वह वही व्यक्ति है न की कोई और, और उस नाम पर आपको क्लिक करना होगा। 

3. नाम पर क्लिक करने के बाद आपके सामने कुछ ऐसा पेज खुल कर आएगा जिसमे उस व्यक्ति का नाम उसके पिता या पति के साथ आएगा।  जिसमे आपको खसरा संख्या, क्षेत्रफल, आदेश औरटिप्पणी यदि कोई है तो दिखाई देगी। 

इससे आपको उस भूखंड या गाटे के असली मालिक और यदि सह खातेदार है तो सबके बारे में जानकारी हो जाएगी। 

भूखंड और गाटे की स्थति देखने के लिए क्या करे ?

यदि आप उस भूखंड या गाटे की स्थिति देखना चाहते है, तो आपको खसरा सख्या पर क्लिक करना होगा जिसके बाद आपके सामने कुछ ऐसा पेज खुलकर आएगा। 

इस पेज पर आपको निम्न विकल्प दिखाई देंगे जैसे कि-:

1. भूखंड / गाटे के वाद ग्रस्त होने की स्थिति जाने।
2. भूखंड / गाटे के विक्रय की स्थिति जाने। 
3. भूखंड / गाटे का भू-नक्शा देखें।
   

1. अगर आप भूखंड / गाटे के वादग्रस्त होने की स्थिति  जानने के लिए इस पर क्लिक करते है , तो 

यदि भूखंड / गाटा वादग्रस्त है, तो आपके सामने कुछ ऐसा पेज खुल कर आएगा जिसमे आपको निम्न जानकारी मिलेगी। 

1. न्यायालय का नाम,
2. मंडल,
3. जनपद,
4. तहसील,
5. पुराना वाद संख्या,
6. कम्प्यूटरकृत वाद संख्या,
7. अधिनियम,
8. धारा,
9. वादी का नाम,
10. प्रतिवादी का नाम,
11. पंजीकरण तिथि,
12. निस्तारण तिथि,
13. विवरण।